종합부동산세 (2) 썸네일형 리스트형 2026 부부 공동명의 종부세 특례, 9억원씩 공제와 12억원 공제 중 무엇이 유리할까? 부부가 아파트 한 채를 공동명의로 보유하고 있다면 종합부동산세를 계산하는 방법은 두 가지입니다. 부부가 각각 9억원의 기본공제를 받는 일반 공동명의 방식과 한 사람을 1세대 1주택자로 보아 12억원을 공제받는 특례 방식입니다. 겉으로는 9억원씩 두 번 공제받는 방식이 유리해 보입니다. 하지만 특례에는 고령자·장기보유 세액공제가 있어 실제 납부세액은 반대로 나올 수 있습니다. 특히 2026년부터는 공동명의 지분율과 관계없이 부부가 합의해 특례의 납세의무자를 선택할 수 있도록 규정이 변경됐습니다. 부부 공동명의 종부세는 기본공제 금액만 비교할 것이 아니라, 지분별 공시가격과 고령자·장기보유 세액공제까지 반영한 최종 세액으로 판단해야 합니다. ▶ 부부 공동명의는 정말 18억원까지 종부세가 없을까?일반 공동명의.. 2026 일시적 2주택 비과세 기준 정리: 처분기한 2년·3년과 경과규정 2026년부터 일시적 2주택의 종전주택 처분기한이 모두 3년에서 2년으로 줄어든 것은 아닙니다. 2026년 10월 1일부터 시행된 「소득세법 시행령」 개정으로, 원칙적으로 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 갈아타기라면 처분기한이 3년에서 2년으로 단축됐습니다. 하지만 신규주택 취득일, 2026년 8월 3일까지의 매매계약 여부, 조정대상지역 지정 시점 등에 따라 기존 3년 규정이 계속 적용되는 경우도 있습니다. 따라서 일시적 2주택 비과세를 판단할 때는 단순히 “지금 2주택인가?”를 보는 것이 아니라, 각 주택의 지역과 계약·취득 시점을 순서대로 확인해야 합니다. ▶ 먼저 확인할 것은 ‘2년 적용 대상’인지입니다일시적 2주택 특례는 기존 1주택을 보유한 상태에서 이사 등을 위해 신규주택을 먼저.. 이전 1 다음
