1세대1주택 (2) 썸네일형 리스트형 조합원입주권 장기보유특별공제 계산법, 보유기간·거주기간은 어디까지 인정될까? 조합원입주권의 장기보유특별공제를 계산할 때 가장 헷갈리는 부분은 ‘보유기간’을 어디까지 인정하느냐입니다. 종전주택을 10년 보유한 뒤 조합원입주권으로 바뀌었고, 입주권 상태로 2년을 더 보유했다면 장기보유특별공제도 12년을 기준으로 계산할 것 같지만 그렇지 않습니다. 원조합원이 조합원입주권을 양도하는 경우 장기보유특별공제 대상 양도차익과 공제율 산정을 위한 보유기간은 원칙적으로 관리처분계획인가일을 기준으로 구분합니다. 여기에 1세대 1주택 요건을 충족하는 고가 조합원입주권이라면 거주기간까지 별도로 따져야 합니다. 즉 조합원입주권에서는 단순히 “몇 년 보유했나?”만 볼 것이 아니라 무엇을 계산하기 위한 보유기간인지부터 구분해야 합니다..▶ 장기보유특별공제는 전체 양도차익에 적용되지 않는다원조합원이 조합원입.. 2026 일시적 2주택 비과세 기준 정리: 처분기한 2년·3년과 경과규정 2026년부터 일시적 2주택의 종전주택 처분기한이 모두 3년에서 2년으로 줄어든 것은 아닙니다. 2026년 10월 1일부터 시행된 「소득세법 시행령」 개정으로, 원칙적으로 종전주택과 신규주택이 모두 조정대상지역에 있는 갈아타기라면 처분기한이 3년에서 2년으로 단축됐습니다. 하지만 신규주택 취득일, 2026년 8월 3일까지의 매매계약 여부, 조정대상지역 지정 시점 등에 따라 기존 3년 규정이 계속 적용되는 경우도 있습니다. 따라서 일시적 2주택 비과세를 판단할 때는 단순히 “지금 2주택인가?”를 보는 것이 아니라, 각 주택의 지역과 계약·취득 시점을 순서대로 확인해야 합니다. ▶ 먼저 확인할 것은 ‘2년 적용 대상’인지입니다일시적 2주택 특례는 기존 1주택을 보유한 상태에서 이사 등을 위해 신규주택을 먼저.. 이전 1 다음
